Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) đang lột xác thành “Đại lộ tơ lụa” của thị trường bất động sản phía Nam. Việc mở rộng lộ giới lên 64m kết hợp với các dự án Vành đai 3, Metro số 2 đã kích hoạt cuộc đua của hàng loạt dự án căn hộ mới. Dưới đây là “bản đồ giá” và phân tích chi tiết các dự án đáng chú ý nhất hiện nay.
1. Bảng giá tham chiếu nhanh (Tháng 12/2025)
| Tên Dự Án | Phân Khúc | Đơn Giá (Triệu/m²) |
|---|---|---|
| The Emerald 68 | Cao cấp | ~56 |
| La Pura | Cao cấp | ~51 |
| A&T Saigon Riverside | Cận cao cấp (View sông) | ~50 |
| Setia Edenia | Trung – Cao cấp | ~43 |
| Happy One Mori | Trung cấp (Chuẩn Nhật) | ~38,6 |
| SymLife / The Felix | Trung cấp | ~36 – 38 |
| AVA Center | Giá rẻ | ~36 |
*Lưu ý: Giá trên là mức tham chiếu, có thể thay đổi tùy thuộc vào tầng, hướng view và chính sách bán hàng tại từng thời điểm.
2. A&T Saigon Riverside
(Giá tham khảo: ~50 triệu/m²)
- Vị trí: Đường ven sông Sài Gòn, sát vách TP. Thủ Đức.
- Quy mô: 2 tháp, 40 tầng, 917 căn hộ.
- Điểm nhấn: 3 mặt hướng thủy, không gian sống trong lành, tách biệt khói bụi nhưng vẫn kết nối cực nhanh về trung tâm.
Lựa chọn lý tưởng cho ai thích không gian sống xanh, view sông vĩnh viễn. Phù hợp mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê chuyên gia cao cấp.
3. Happy One Mori
(Giá tham khảo: ~38,6 triệu/m²)
- Vị trí: Đường Lái Thiêu 14, cửa ngõ QL13.
- Chủ đầu tư: Vạn Xuân Group.
- Điểm nhấn: Phong cách thiết kế chuẩn Nhật (Zen), tiện ích biệt lập, pháp lý hoàn chỉnh.
“Best Choice” trong phân khúc giá dưới 40 triệu/m². Biên độ tăng giá còn lớn, phù hợp cho nhà đầu tư F0 và gia đình trẻ mua nhà lần đầu.
4. The Emerald 68
(Giá tham khảo: ~56 triệu/m²)
- Vị trí: Mặt tiền QL13, P. Vĩnh Phú (Giáp ranh TP.HCM).
- Hợp tác: Lê Phong & Coteccons.
- Điểm nhấn: Chất lượng xây dựng hàng đầu từ Coteccons, vị trí “một bước chân sang Sài Gòn”.
Dành cho khách hàng “ăn chắc mặc bền”, ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư và nhà thầu uy tín. Giá cao đi kèm chất lượng vượt trội.
5. La Pura
(Giá tham khảo: ~51 triệu/m²)
- Chủ đầu tư: Phát Đạt.
- Quy mô: Đại dự án 8 tòa tháp với gần 5.000 căn hộ.
- Điểm nhấn: Hệ sinh thái tiện ích khổng lồ, cộng đồng cư dân đông đúc.
6. Setia Gardens Residence
(Giá tham khảo: ~43 triệu/m²)
- Chủ đầu tư: Setia Group (Malaysia).
- Điểm nhấn: Mật độ xây dựng thấp, chú trọng mảng xanh và trải nghiệm sống theo tiêu chuẩn quốc tế.
7. Phân khúc giá mềm (AVA Center, SymLife, The Felix)
(Giá tham khảo: ~36 – 38 triệu/m²)
Đây là nhóm dự án phù hợp với người có tài chính vừa phải (tầm 1.5 – 2 tỷ/căn). Tuy tiện ích có thể không quá “hoành tráng” như các dự án cao cấp, nhưng bù lại đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và có tính thanh khoản cao nhờ tổng giá trị thấp.
💡 Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
- Kiểm tra pháp lý: Ưu tiên dự án đã có GPXD hoặc đang xây dựng phần thân (như Happy One Mori, A&T Riverside).
- So sánh giá: Happy One Mori đang có mức giá cạnh tranh nhất phân khúc (~38tr/m²), trong khi The Emerald 68 xác lập đỉnh giá mới (~56tr/m²).
- Mục tiêu đầu tư:
- Mua để ở/Cho thuê: Chọn Happy One Mori, A&T Riverside.
- Tích sản thương hiệu: Chọn The Emerald 68, La Pura.
- Tài chính thấp: Chọn The Felix, AVA Center.
CẦN TƯ VẤN CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP?
MAPLELAND – CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔNG BẮC TP.HCM
📞 Hotline 24/7: 0909.102.262
🌐 Website: www.mapleland.com.vn